経験豊富な店舗物件に精通した専任スタッフが店舗開発業務をサポートします。独自に収集した居抜き物件、未公開物件情報を中心とした物件の選定はもちろんのこと、エリア特性、退店理由、商圏調査、設備の状態、店舗前通行量などの緻密な市場調査を通じてマーケット分析を行い、出店者様それぞれに合った、他社にないワンストップコンサルティングサービスを提供します。
店舗物件においては建築基準法、消防法、その他の関連法規も含めまして専門知識が多岐にわたります。また事業の核となる店舗を扱う事で自ずと一般的な住宅物件等とは違った交渉も必要となります。貸主、借主それぞれに立場を理解し、専門性をもってリーシングマネジメントを展開しております。
物件の所在エリアの市場調査や周辺比較物件の調査、物件自体の管理状況を把握した上で、お客様のニーズや、所有者様の不動産に合わせた不動産売買をサポートいたします。 特に商業ビルなどの周辺賃料相場など専門性の高い調査など繁華街立地の物件を得意としております。
不動産の管理・運営業務を行っております。 テナント管理・オーナーへの月次報告書類の作成から、テナント誘致まで多岐にわたる業務範囲を一貫して行っております。 不動産の運営・管理を通じて、物件の収益性と永続性を追求するための資産価値向上を図ります。 商業ビルの運営では圧倒的なテナントリーシング力を武器に物件の収益最大化に邁進してまいります。
商業用不動産物件に特化した独自のポータルサイトTEMPOLYには、随時約1,000件以上の物件情報を公開しています。 現在は首都圏を中心に展開。流動性が高い商業用不動産業界において、圧倒的なリーシング力を武器とした独自ネットワークによる鮮度の高いデータを通じた企画提案を得意とします。
当社では近年特に注目されているビッグデータのスマホ位置情報（人流データ）などを用いて、商業施設の収益性と賃料水準の動向を分析する指標を独自に開発しました。賃料の源泉となる小売販売額などの時系列推移に着目し、「潜在店舗賃料負担力」として東京23区内の各区別の動向を推計し四半期ごとに最新値を推計して「マーケットレポート」にて発表していきます。
本サービスは、技研商事インターナショナル株式会社が提供する商圏分析システム「MarketAnalyzer™ Satellite」のデータ分析機能を活用し、物件の所在するエリアにおける小売店の集積状況や収益性と、商業統計調査のデータから導き出す年間販売額売り上げや販売効率をベースに、売上・需要予測、更には、競合店の集客エリアと地域別の競合度合などの競合分析によって、新規出店候補地のポテンシャルと販売効率を見える化する事が可能となります。 その上で、商業用不動産仲介事業において当社が独自に構築した物件情報データベースと10年の実績に基づいたノウハウを基に適正な賃料のテナントを絞り込み、顧客の出店計画に寄り添った高度な戦略的候補物件の提案を行います。
